यहां बताया गया है कि नोएडा में ऊंची इमारतों को क्यों तोड़ा जा रहा है, जानिए तथ्य

रविवार (28 अगस्त) को सुपरटेक ट्विन टावर्स को गिराने की तैयारी है और इसकी तैयारी अब पूरी हो गई है। नोएडा में एमराल्ड कोर्ट प्रोजेक्ट को गिराए जाने से डेवलपर सुपरटेक को करीब 1,000 करोड़ रुपये का नुकसान हो रहा है। इमारत को गिराने के लिए भी करीब 20 करोड़ रुपये की जरूरत है। तो, इमारतों को क्यों तोड़ा जा रहा है? विवरण:

ट्विन टावर्स (अर्थात् एपेक्स और केयेन) नोएडा के सेक्टर 93ए में स्थित हैं। एक इमारत की ऊंचाई 103 मीटर है, जबकि दूसरे की ऊंचाई करीब 97 मीटर है. पलवल (हरियाणा) से लाए गए करीब 3700 किलोग्राम विस्फोटक का इस्तेमाल विध्वंस में किया जाएगा। यह डायनामाइट, इमल्शन और प्लास्टिक विस्फोटकों का मिश्रण है।

ट्विन टावर्स को क्यों गिराया जाना तय है

नोएडा में ‘सुपरटेक एमराल्ड कोर्ट’ हाउसिंग सोसाइटी, जिसमें दो टावर शामिल हैं, को 2004 में बनाने का प्रस्ताव था। नोएडा प्राधिकरण ने 48,263 वर्ग मीटर की भूमि का एक भूखंड आवंटित किया, जो प्लॉट नंबर सेक्टर 93 ए का एक हिस्सा था।

2005 में, नोएडा प्राधिकरण ने एमराल्ड कोर्ट के निर्माण के लिए भवन योजना को मंजूरी दी जिसमें 14 टावर हैं, प्रत्येक में जमीन और नौ मंजिल (जी + 9) हैं। इन 14 टावरों का निर्माण शुरू हो गया है।

जून 2006 में, कंपनी को आवंटित कुल पट्टा क्षेत्र बढ़कर 54,819.51 वर्ग मीटर हो गया। नियमों के तहत 2006 के बाद नए आवंटियों के लिए फ्लोर एरिया रेशियो को भी 1.5 से बढ़ाकर 2 कर दिया गया था।

दिसंबर 2006 में, नोएडा ने NBR 2006 के तहत एमराल्ड कोर्ट के लिए पहली संशोधित योजना को मंजूरी दी, जिसके द्वारा दो अतिरिक्त मंजिलें जोड़ी गईं, उन सभी को जमीन और 11 मंजिलों (G+11) पर लाया गया। इसके अलावा, अतिरिक्त इमारतों को भी मंजूरी दी गई – टॉवर 15, टॉवर 16 और एक शॉपिंग कॉम्प्लेक्स।

2012 में, नोएडा प्राधिकरण ने नई योजना की समीक्षा की, जिसने 40 मंजिलों पर जुड़वां टावरों की ऊंचाई तय की।

अगस्त 2021 में, सुप्रीम कोर्ट ने संरचनाओं के विध्वंस का आदेश दिया क्योंकि उनके निर्माण ने न्यूनतम दूरी की आवश्यकता का उल्लंघन किया था। अदालत के अनुसार, यूपी अपार्टमेंट अधिनियम के तहत आवश्यक व्यक्तिगत फ्लैट मालिकों की सहमति के बिना भवनों का निर्माण अवैध रूप से किया गया था।

शीर्ष अदालत ने यह भी कहा कि सुपरटेक और नोएडा प्राधिकरण एक “नापाक मिलीभगत” में लिप्त हैं। इसके बाद इसने सुपरटेक को नोएडा प्राधिकरण के मार्गदर्शन में अपने खर्च पर इमारतों को ध्वस्त करने का आदेश दिया।

2014 में, अदालत ने प्राधिकरण को अपने खर्च पर 4 महीने के भीतर इमारतों को ध्वस्त करने का निर्देश दिया था।

एमराल्ड कोर्ट ट्विन टावर्स के विध्वंस के लिए सुपरटेक ग्रुप द्वारा चुनी गई एक इंजीनियरिंग फर्म ने 16 दिसंबर को नोएडा प्राधिकरण के साथ एक बैठक में विध्वंस अभ्यास के बारे में एक विस्तृत योजना साझा की और कहा कि पूरी कवायद को पूरा होने में छह महीने लगेंगे।

“जुड़वां टावरों के विध्वंस के संबंध में नोएडा प्राधिकरण को एक विस्तृत प्रस्तुति दी गई थी। पूरी प्रक्रिया को पूरा होने में छह महीने से अधिक समय लग सकता है, ”सूत्रों ने कहा।

करीब डेढ़ घंटे तक चली बैठक में नोएडा प्राधिकरण के अधिकारी, एमराल्ड कोर्ट के रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन के तीन सदस्य और सेंट्रल बिल्डिंग एंड रिसर्च इंस्टीट्यूट (सीबीआरआई) का प्रतिनिधित्व करने वाले एक विशेषज्ञ ने भाग लिया।

बैठक में भाग लेने वाले सूत्रों ने कहा कि इंजीनियरिंग फर्म एडिफिस ने कहा है कि ट्विन टावरों को ध्वस्त करने में तीन महीने और साइट से मलबा हटाने में साढ़े तीन महीने लग सकते हैं।

कंपनी कोच्चि में इमारतों को गिराने में भी शामिल थी। सूत्रों ने कहा कि कंपनी द्वारा प्रस्तुत एक केस स्टडी से पता चला है कि दक्षिण अफ्रीका में एक 108 मीटर ऊंची इमारत को विस्फोट के माध्यम से सुरक्षित रूप से नीचे लाया गया था, हालांकि यह निकटतम संरचना से 7.8 मीटर दूर था। एमराल्ड कोर्ट केस रखने के लिए निकटतम इमारत नौ मीटर दूर है।

सेंट्रल बिल्डिंग एंड रिसर्च इंस्टीट्यूट (सीबीआरआई) के विशेषज्ञ इंजीनियरिंग फर्म द्वारा प्रस्तुत की जाने वाली योजनाओं पर गौर करेंगे। सुप्रीम कोर्ट ने प्राधिकरण से सीबीआरआई को लूप में रखने के लिए कहा था ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि विध्वंस सुरक्षित तरीके से हुआ था।

सुप्रीम कोर्ट ने 31 अगस्त को बिल्डिंग बायलॉज का उल्लंघन करते हुए दो टावरों को गिराने का आदेश दिया था। इसने विध्वंस के लिए तीन महीने की समय सीमा तय की थी, जो 30 नवंबर को समाप्त हो गई।

मामला रियल्टी फर्म सुपरटेक से संबंधित है, जो अपने एमराल्ड कोर्ट हाउसिंग प्रोजेक्ट कॉम्प्लेक्स में 900 से अधिक फ्लैट और टावरों में 21 दुकानों के साथ दो 40-मंजिला टावरों का निर्माण कर रहा है।

आवास परियोजना के निवासियों ने दावा किया कि मानदंडों के उल्लंघन में बनाए जा रहे ट्विन टावरों के लिए उनकी सहमति नहीं ली गई और उन्होंने अदालत का रुख किया। इलाहाबाद हाई कोर्ट ने 2014 में ट्विन टावर्स को गिराने का आदेश दिया था और सुप्रीम कोर्ट ने 2021 में फैसले को बरकरार रखा था।

अक्टूबर में, सुपरटेक समूह ने न्यू ओखला औद्योगिक विकास प्राधिकरण (नोएडा) को सूचित किया कि उसे शहर में अपने दो बहुमंजिला अवैध टावरों को ध्वस्त करने के लिए निर्धारित तीन महीने से अधिक की आवश्यकता होगी।
रियल एस्टेट समूह ने नोई में दो निर्माणाधीन टावरों को गिराने की योजना की समीक्षा के लिए शीर्ष विशेषज्ञों की राय का हवाला दिया था।